Молодые инвесторы ставят под сомнение «рискованный» призыв стать арендодателями на фоне более высоких ставок

Высокие ставки по ипотечным кредитам усиливают давление на канадских арендодателей, особенно на молодых инвесторов, которые впервые сталкиваются с суровой стороной цикла процентных ставок.

Отчет, опубликованный в четверг Royal LePage, показывает, что более высокие выплаты даже подталкивают некоторых инвесторов в жилье рассмотреть возможность продажи своей недвижимости. Но для 32-летнего Карима Наджара это решение означает нечто большее, чем просто списание убытков на инвестиции.

Наджар переехал в Оттаву из Эдмонтона в 2017 году и вышел на рынок жилья через год после прибытия.

Наджар вспоминает, что он выбрал удачное время для выхода на рынок, поскольку в первые несколько лет его владения цены на жилье резко возросли. Он продал свою первую недвижимость с достаточной прибылью, чтобы вложить депозиты в ряд новых построек, стремясь расширить свое портфолио.

В портфолио Наджара сейчас четыре объекта недвижимости: три в Оттаве и один в Квебеке. Но после того, как Банк Канады в прошлом году резко повысил базовую процентную ставку, экономическое обоснование некоторых из его объектов недвижимости быстро изменилось.

«Некоторые объекты недвижимости, которыми я владею, имеют переменную ипотеку. И это означает, что по мере роста процентной ставки я принимаю удар до такой степени, что… я плачу из своего кармана, чтобы покрыть разницу», — рассказал он Global News.

В таунхаусе, которым он владеет, в пригороде Оттавы Баррахейвен, его платежи, включая ипотеку и налоги на недвижимость, выросли до такой степени, что он каждый месяц несет убытки от инвестиций.

Наджар мог бы поднять арендную плату за дом (недвижимость, построенная после 2018 года в Онтарио, не подлежит такому же контролю за арендной платой, как другие объекты), или он мог бы продать и списать ее со своего баланса.

Но идея выселить молодую семью, которая живет в этом доме, не нравится Наджару, который в прошлом был президентом местной общественной ассоциации.

«Мысль о том, что да, вы можете продать его, потому что вы не зарабатываете денег, заставляет меня чувствовать себя виноватым или плохим, потому что я не хочу, чтобы эту семью переселили в другой дом теперь, когда это их дом», - говорит он. Глобальные новости.

Наджар, который работает консультантом преимущественно для клиентов из государственного сектора, говорит, что ему «абсолютно» пришлось сократить свой образ жизни, чтобы не отставать от более высоких процентных ставок, включая работу во время отпуска.

Молодой домовладелец говорит, что он, вероятно, сможет справиться с более высокими выплатами в следующем году, но при ставке по ипотечным кредитам выше шести процентов новое повышение со стороны Банка Канады было бы несостоятельным. Между тем, еще одна недвижимость на его балансе с ипотекой с очень низкой фиксированной ставкой, взятой во время пандемии, подлежит продлению в 2025 году.

Наджар говорит, что он решает, хочет ли он удерживать процентные ставки, которые потенциально упадут и восстановят его денежный поток, или же принять трудные решения о сохранении своей собственности или ее продаже.

Выводы Royal LePage, опубликованные в четверг, показывают, что Наджар не одинок в переоценке экономического обоснования своей инвестиционной недвижимости.

Результаты опроса Leger, проведенного по заказу брокерской компании, показывают, что почти треть (31 процент) инвесторов рассматривают возможность продажи одного или нескольких своих объектов недвижимости на фоне более высоких процентных ставок.

Опрос, в ходе которого в начале марта были опрошены 1003 инвестора из более чем 10 000 канадцев, также показывает, что молодые владельцы особенно заинтересованы в инвестиционной недвижимости, даже несмотря на то, что многим молодым людям трудно проникнуть на рынок жилья.

По данным Royal LePage, канадские арендодатели в возрасте от 18 до 34 лет чаще всего владеют более чем одним объектом недвижимости (44 процента) по сравнению с когортами 35-54 лет (29 процентов) и старше 55 лет (25 процентов).

Треть молодых инвесторов в этом возрасте также заявили, что они не владеют своим основным местом жительства, несмотря на то, что владеют инвестиционной недвижимостью.

Фил Сопер, генеральный директор Royal Lepage, рассказал Global News, что неудивительно, что молодые канадцы, кажется, особенно заинтересованы в пути инвестора, после того как многие из них видели, как их родители преуспели на рынке жилья Канады, когда они выросли.